A empresa Quintatelier está provida de instrumentos de gestão territorial e
de tecnologia digital com a inserção das manchas do Plano Director Municipal para
dentro do Google Maps.
Com este sistema podemos dar ao nossos prezados clientes, todas as condicionantes e
potencialidades que o terreno oferece face às suas áreas georeferenciadas, através de
um relatório enviado em 48 horas com a análise das potencialidades e informações
rigorosas no que respeita às oportunidades que o terreno oferece ao nivel da sua
viabilidade económica.

Pode sair muito caro face ao investimento efectuado do imóvel que
recentemento comprou.
O maior erro é quando assumem a posição de Arquitectos ou Engenheiros, de forma a
pouparem dinheiro ou acharem que não precisam dos seus conselhos.
Pela nossa experiência profissional caem no erro de seguir os conselhos de um amigo
ou especulador imobiliário custando-lhes muito dinheiro e stress emocional.
Este tipo de iniciativas sem terem sido tomadas medidas preventivas,acontecem ter de
pedir mais tarde, ajuda técnica para tentarem resolver os seus problemas.

Plano Director Municipal é um intrumento de gestão territorial com base num
documento legal impriscindível para o planeamento e actuação da programação das
iniciativas municipais,onde está incluído nos Planos Municipais de Ordenamento do
Território (PMOT).
O PDM estabelece a uma escala territorial concelhia determinando todas as directrizes
da estrutura de ocupação das aréas da autarquia.
Propõe soluções procurando o desenvolvimento de cada concelho definindo as áreas de
expansão dos aglomerados populacionais, as áreas protegidas destinadas à agricultura
e áreas verdes do município, não esquendo da protecção do património cultural e
edificado.
Este plano estabelece as infraestruturas e equipamentos a construir no concelho e as
condicionantes que estão impostas na sua distribuição espacial.
É muito importante referir que as pessoas ficam iludidas com os imóveis tomando
medidas de compra expontânea, sem préviamente consultarem as entidades
Camarárias e entidades externas licenciadoras, tendo como exemplo o ICN
(Instituto de Conservação da Natureza), APA (Associação Portuguesa do
Ambiente),CCDR (Comissão Coordenação e Desenvolvimento Regional), o que pode
gerar graves problemas no futuro face às suas aprovações junto das mesmas.

1- Comprar um imóvel sem a precupação com a localização no PDM e suas
condicionantes no que respeita aos Regulamentos Municipais e Entidades Externas
licenciadoras face à legislação em vigor.
2- Parte dos imóveis não estão cadastrados, tanto as suas áreas como as suas
confrontações não se encontram em conformidade com o que está descrito ao nível
das Finanças e Conservatória do Registro Predial.
3- Tornam-se “Decoradores” após a aquisição do imóvel e pouco a pouco vão
comprando equipamentos, móveis onde os mesmos não cabem no interior/exterior
da habitação.
4- Desvalorizam os projectos de Arquitectura, Especialidades e seus arranjos
exteriores. Apenas querem a aprovação face ás entidades licenciadoras, não
existindo Caderno de Encargos ou Projecto de Execução.
Mais tarde o projecto é entregue a uma empresa construtora e aparece o factor
“Surpresa” no preço final cobrado pela obra, faltam as verbas necessárias acabando
por cortar e alterar o projecto inicial.
O projecto perde a qualidade ao nivel estético e funcional, acarreta custos adicionais
em termos de tempo e dinheiro com projectos de alterações/legalização devendo ser
entregues e aprovados pelas entidades licenciadoras antes da obtenção da licença
de utilização.
5- Começam uma obra antes da emissão da licença de construção, depois vai uma
entidade fiscalizadora municipal à obra e embarga a mesma. O projectos
anteriormente aprovados vão por água abaixo contratando serviços juridicos para
repor a legalidade face a um novo projecto de legalização.
6- A compra de casas de madeira ou contentores modulares, com ou sem a solução
das famosas “rodinhas”….os vendedores deste tipo de casas, para potencializar a
sua venda, alegam por se tratarem de construções amoviveis não carecem de
licenciamento.
Estas construções são implementadas em áreas ou zonas protegidas classificadas
como RAN (Reserva Agricola Nacional), REN (Reserva Ecológica Nacional ) não
sendo possível a aprovação por parte destas entidades licenciadoras.

7- Compram um imóvel fazem alterações e ampliações sem consultarem os
Arquitectos e Engenheiros. Mais tarde querem vender e não têm a licença de
utilização em conformidade com o anterior projecto aprovado obrigando a repor em
conformidade com o parecer das entidades licenciadoras.
8- Fazem furos de captação de água e fossas sépticas, sem a devida consulta e
licenciamento face ás entidades licenciadoras.
9- O investidor não se preocupa com os acessos à propriedade e suas infraestruturas,
acarretando mais custos na criação de providenciar água, luz e acesso ao seu
imóvel.
10- Construção de muros de vedação na propriedade sem cumprirem os regulamentos e
as distâncias que os mesmos devem ter ao limites da sua propriedade e à rede
viária existente.
11- Utilizam materiais de construção sem respeitar as normas da Comunidade e
Certificação emitida pela Comunidade Europeia e da arte de bem construir.
12- Inexistência de Caderno de Encargos ( documento que estipula como todos os
materiais devem ser empregues na construção da obra) e seu Projecto de Execução
(definição de toda a metodologia construtiva a diferentes escalas e seus materiais)
O empreiteiro escolhido dará um preço global para a obra e depois caso haja
alterações pelo Dono da Obra a famosa lista de “Extras “ é apresentada no final da
construção. A mesma constituirá um factor de surpresa a ser pago pelo mesmo.
Além das comissões de 5% a 10 %, ( significa 30 % ou mais do lucro da
empreitada) a serem pagas indevidamente aos especuladores imobiliários pela
parte do Empreiteiro Geral, refém deste sistema onde acarreta mais custos ao Dono
da Obra.
13- Localização errada do terreno adquirido sem previamente terem consultado um
topografo que define em formato digital georeferenciada localizando o terreno face
ao PDM, bem como as suas áreas do imovél estarem de acordo com o registo das
Finanças ou Certidões de Teor.
14- Projectos anteriormente aprovados os mesmos podem estar condicionados a nova
infra-estruturação por parte da Câmara Municipal ou alterações dos regulamentos
em vigor ou prioridades que a Câmara têm para esse imovél e que depois
condicionará o levantamento da licença de construção. Devem ser tomadas
soluções e medidas preventivas de consultar o Arquitecto ou Engenheiro antes da
compra do terreno face às entidades licenciadoras
15- Construção em altura não respeitando as cotas de soleira, anteriormente aprovadas
no projecto de Arquitectura e suas Especialidades.
16- Não existe Regras de Segurança e Higiene no Trabalho,
Ocorrem acidentes onde o Dono da Obra não prevê ao contratar um técnico que
não vai a obra servindo apenas para questões da obtenção da licença de construção
Acontece um acidente hospitalar ou mortal pode o Dono da Obra pagar mais tarde
futurase grandes indeminizações à vitima.
17- O Dono da Obra manda alterar todo o projecto anteriormente aprovado sem haver
consulta prévia à equipa técnica que elaborou os projectos.
18- Não haver estudos geológicos aos terrenos, muitas das vezes por muito bom que
seja o Construtor, Arquitecto ou Engenheiro nas alturas das escavações encontram
solos dificeis para a sua construção, havendo custos acrescidos para o Dono da
Obra.

19- Não verificação dos cabos de Alta Tensão, Antenas de Telecomunicações e seu
difícil acesso, depois a sua futura construção e venda será muito dificil de ser
concretizada.
20- Planeamento e Calendarização mal definidos no contrato de empreitada bem como
a não definição de materiais de construção acarreta graves problemas por parte não
só do fornecimento dos materiais de construção na obra bem como a coordenação
das equipas técnicas face aos trabalhos serem executados.
21- O Dono da Obra, muitas das vezes contratam pequenas sub empreitadas, não
reclamando a factura e seu recibo, mais tarde pagarão a factura sobre as mais
valias, não havendo meios comprovativos para justificarem os gastos que tiveram
com a construção do imovél.
22- Relações de vizinhança, antes da compra não havendo uma investigação de quem e
como são as pessoas que vivem ao seu redor, algumas irão dificultar os seus
acessos, ao nivel da rede viária, proviniência de água ao furo existente, ligação de
electricidade, tudo por uma questão de inveja e territorial.
23- Qualidade de projecto e de materiais que irão ser empregues muitas das vezes
optam pelo preço mais barato o que mais tarde acarreta mais tempo e dinheiro a
rectificar os problemas que irão aparecer no seu imóvel.
24- Indefinições dos materiais e escolhas face aos seus fornecedores, um material que
necessita de semanas ou meses para ser entregue e o Dono da Obra não saber
propriamente o que quer meter na construção.
25- Os Arquitectos e Engenheiros servem para ajudar o Dono da Obra o que parece
obvio para nós não é para eles e os conselhos que podemos dar ao longo da nossa
experiência profissional com mais de 25 anos, poderá poupar muito dinheiro e
muitos cabelos ao investidor, resolvendo grande parte dos seus problemas.
que muitas das vezes acontecem quando estão, com as pessoas erradas no
ambiente errado

Comprar um imovél que tenha uma óptima localização “Location, Location, Location”
Apostar na preparação a todos os niveis desde o projecto até as obras de
benfeitorias e construção do seu imóvel.
O projecto têm que obrigatoriamente estar adaptado as novas tecnologias de
digitalização efectuadas em BIM ( Bulding Information Modeling), prepararando o
mesmo para a Realidade Virtual antes e depois da obra ser construida.
Um “Teaser” que exponha um estudo aprofundado da viabilidade económica face ao
preços praticados no mercado actual ajuda imenso na sua venda.
Elaboração de videos demonstrativos expostos nos canais de marketing digital
havendo poupança de tempo e dinheiro face às viagens e tomadas de decisões ao
investidor final.
Existem muitos contratos imobiliários celebrados com a introdução destas novas
tecnologias digitais facilitando imenso a vida e as tomadas de decisões por parte de
quem investe.

A Quintatelier é uma empresa de inovação tecnológica que serve o bem estar do
cidadão comum.
Tudo aquilo que fazemos é com convição de que estamos a desafiar o “ Status quo”.
Nossa equipa acredita em pensar de uma forma diferente dos valores que ditam
actualmente no mercado.
A forma como desafiamos o“ Status quo”, é criando produtos com um design
belíssimo, simples de usar e amigos do utilizador .
E acontece que fazemos excelentes produtos.
O nosso produto torna-se escasso, dando um enorme Valor e Beneficio ao
investidor final.
“Tudo o que fazemos vendemos”.
Quer apostar?

Existem dois tipos de clientes.
1- Quem vem pelo preço vai embora e procura quem faça mais barato.
2- Quem vem pelo bom resultado fica.

Focamos na forma como definimos os nossos serviços, projectos e construção.

Executar com os melhores tecnologias respeitando os prazos de entrega .
Superar sempre as expectativas geradas pelo cliente, onde muitas das vezes oferecemos
serviços que não estão à espera sem cobrar a mais por isso, reside na nossa equipa um forte
sentimento do acto de bem servir..
Quem vem a procura de nós sabe depois quais as diretrizes que deve tomar de forma a evitar
graves problemas futuros no que respeita ao seu investimento.
Nós resolvemos problemas e poupamos imenso tempo e dinheiro ao nosso cliente.
Alcançar os nossos objetivos, evitando ao máximo distrações que possam surgir pelo caminho.
Quando o cliente vem até nós acha no principio o nosso preço “Caro”., depois vê a nossa
execução com uma belíssima qualidade face aos serviços anteriormente apresentados.
A sua aposta torna-se um caso de sucesso, face à subida de valor do seu imóvel e rapidez da
venda acima do valor esperado.
O curioso é que depois têm outro projeto em carteira e a palavra “Caro“ deixa de existir….
“A Lealdade são palavras muito caras que as pessoas baratas não conseguem comprar”.
Warren Buffet

A Quintatelier dispõe de ferramentas de tecnologia digital ao nivel de Hardware, Software e
Inteligência Artificial, permitindo ao potencial investidor interessado ver e sentir o produto
acabado através da realidade virtual, com a criação de videos, exposição fotografica de última
geração e fotografia 3D em formato 360 º .
Caso seja cedida a exclusividade à Quintatelier investe em campanhas ao nível de marketing
digital e redes sociais e da apresentação do produto exclusivo na nossa rede internacional de
investidores, colaboradores e fundos imobiliários que operam em parceria connosco.
“Nada Gera Mais Autoridade Do Que A Publicação”